Sälja villa: så visar bilderna hela husets liv

En villaannons har ofta 25–40 bilder – och det är både styrkan och risken. Fler rum betyder fler chanser att visa liv, men också fler chanser att visa tomma gästrum, ostädade tonårsrum och källarförråd som sänker helheten. Så här prioriterar du.

Villans bildhierarki

• Huvudbild: husets bästa sida – ofta fasad i kvällsljus eller det stora vardagsrummet
• Bild 2–5: kök, vardagsrum, matplats – det sociala livet
• Bild 6–10: sovrummen, i fallande storleksordning, alla bäddade
• Sedan: badrum, hall, tvättstuga, uteplats, trädgård
• Sist: garage, förråd, planlösning – aldrig tidigt

Villans klassiska problemrum – och lösningen

Nästan varje villa har dem: gästrummet som blev förråd, kontoret som blev gym, källarrummet utan tydlig funktion. Odefinierade rum är bortkastade kvadratmetrar i annonsen. Ge varje rum EN tydlig funktion i bilderna – möblera gästrummet som gästrum digitalt, visa källarrummet som hemmakontor eller gym. Köparen ska aldrig behöva gissa vad ett rum är till för.

Läs: Hemmakontoret som säljer →

Barnfamiljen är din troligaste köpare

Villor köps oftast av familjer – styla för dem: barnrummen charmiga men lugna, trädgården med sittgrupp och liv, vardagsrummet med plats för alla. En bild som visar var julgranen skulle stå gör mer än tio bilder på garderober.

Läs: Styla barnrummet inför visning →

Hantera volymen digitalt

Att fysiskt styla 8–10 rum kostar snabbt tiotusentals kronor. Digitalt stylar du villans alla nyckelbilder för under hundralappen – bädda sängarna, möblera de tomma rummen, ge varje yta sin funktion. Med 20 stylingar i månaden på Pro räcker det till hela huset.