Sälja bostad på sommaren: ljuset är gratis – använd det

Sommaren är bostadsförsäljningens paradox: ljuset, grönskan och balkongkvällarna gör att bostaden aldrig ser bättre ut – samtidigt är många köpare på semester och marknaden går ner i varv, särskilt i juli. Rätt spelad blir det din fördel: du fotar när bostaden är som vackrast och annonserar när konkurrensen om köparnas uppmärksamhet är som minst. Så här gör du.

Tajming: fota i juli, sälj i augusti

Aktiviteten på bostadsmarknaden följer ett tydligt årshjul: stiltje kring midsommar och juli, sedan ett ryck i mitten av augusti när semestrarna är slut – hur säsongerna rör sig kan du följa i statistiken hos Svensk Mäklarstatistik. Praktiskt betyder det: använd juli till att fota, styla och förbereda annonsen i lugn och ro, och lägg ut den i augusti när köparna kommer tillbaka utvilade och beslutsamma. Då möter årets bästa bilder årets piggaste spekulanter.

Svensk Mäklarstatistik: följ marknaden månad för månad →

Fota i sommarens bästa ljus

• Undvik mitt på dagen vid klarblå himmel – hårda skuggor och utfrätta fönster
• Förmiddag eller tidig kväll ger mjukt, varmt ljus både ute och inne
• Fota exteriören när solen ligger på fasaden, inte bakom huset
• Dra upp persienner och öppna gardiner – sommarens ljusinsläpp är säljargumentet
• Klipp gräset och plocka undan på tomten samma dag – grönska säljer bara välskött

Uteplatsen är sommarens extra rum

På sommaren värderar köpare balkong, uteplats och trädgård som fullvärdiga rum – visa dem så. Duka utemöblerna, ställ fram kaffekoppar eller ett glas citronvatten, tänd ljusslingan till kvällsbilden. En tom betongbalkong och samma balkong med möbler, växter och textilier är två helt olika annonser. Saknas möblerna går de att lägga till digitalt i efterhand.

Läs: Styla balkong och uteplats inför försäljning →

Inne: lätt, luftigt och svalt

Sommarköparen letar efter känslan av ljus och luft. Rensa bort tunga plädar, mörka mattor och vinterns textilier; låt ljusa toner, linne och gröna växter ta över. Har rummen redan hunnit tömmas inför flytten kan du möblera dem digitalt i luftig, somrig stil istället för att hyra in möbler – snabbare, billigare och lika säljande på bild.

Läs: Så får du små rum att kännas större →

Semestersäkra själva affären

Sommarens praktiska fälla är att alla inblandade – mäklare, fotograf, banker, styrelsen i föreningen – har semester i olika veckor. Boka fotografen och stäm av mäklarens semestervecka innan du spikar tidplanen, och räkna med någon extra veckas ledtid för föreningens godkännande av köparen i juli. Ska du själv resa bort under försäljningen: bestäm i förväg hur och när mäklaren når dig för besked.

Läs: Checklistan som gör bostaden visningsklar →

Checklista: sälja bostad på sommaren

• Fota i juli – förmiddag eller kvällsljus, aldrig hård middagssol
• Styla uteplatsen som ett extra rum: möbler, växter, dukat bord
• Rensa inne: ljust, luftigt, somrigt – bort med vintertextilierna
• Planera annonsen till mitten av augusti när köparna är tillbaka
• Synka semesterveckor med mäklare och fotograf innan tidplanen spikas
• Spara de bästa sommarbilderna – de funkar i annonsen även i höst

Vanliga frågor om sommarförsäljning

Är det dumt att sälja bostad i juli?

Inte dumt, men trögare: många köpare är bortresta och budgivningarna blir lugnare. Har du inte bråttom vinner du ofta på att använda juli till förberedelser och annonsera i augusti. Måste du sälja i juli – räkna med längre annonstid och lägg extra vikt vid bilderna.

När på dagen ska jag fotografera på sommaren?

Förmiddag före elva eller kvällen efter sju ger mjukast ljus. Mitt på dagen i högsommarsol får du hårda skuggor ute och stora kontraster inne mellan fönster och rum – det ljus som ser bäst ut för ögat är ofta sämst för kameran.

Kan jag använda sommarbilder om bostaden säljs först till hösten?

Ja – det är till och med smart. Fota trädgård, balkong och utsikt när de är som finast och ange i annonsen när bilderna togs. Kombinera med aktuella interiörbilder så är annonsen både ärlig och säljande.