Sälja bostad privat: guiden till en annons i mäklarklass
Att sälja bostaden utan mäklare kan spara hundratusentals kronor – om annonsen håller måttet. Guiden till bilder, styling och presentation när du säljer privat.
Read this article in English →
Allt fler säljer sin bostad privat och sparar mäklararvodet – ofta 50 000–150 000 kr. Det som avgör om det lyckas är sällan juridiken (den finns det tjänster för) utan presentationen: privatannonser känns ofta privata, och det sänker både intresset och budgivningen. Så här stänger du gapet till mäklarannonsen.
Skillnaden syns i bilderna
En mäklarannons har professionellt fotograferade, stylade bilder. En typisk privatannons har mobilbilder med vardagen kvar i rummen. Det är hela skillnaden i upplevd kvalitet – och den går att eliminera utan fotograf.
Arbetsgången som ger mäklarkänsla
1. Fotografera systematiskt
Dagsljus, brösthöjd, rak kamera, två–tre vinklar per rum. Räkna med en timme för en normal lägenhet.
2. Styla bilderna digitalt
Bädda sängar, rensa ytor, möblera tomma rum, ge trötta rum en ljus, neutral stil. Detta är precis vad mäklarens stylist hade gjort – digitalt kostar det några kronor per bild istället för tiotusentals.
3. Märk och var transparent
Ange att bilder är digitalt stylade och håll originalen tillgängliga. Som privatsäljare är förtroende din hårdvaluta – transparens kostar inget och bygger allt.
4. Ordna bilderna som ett proffs
Bästa rummet först, sedan kök, vardagsrum, sovrum, badrum, uteplats, planlösning. Fasaden sist.
Vad du ska lägga de sparade pengarna på
Unna annonsen det mäklaren hade fakturerat en bråkdel av: en professionell planritning, ett städbolag dagen före visning – och en timmes digital styling av bilderna. Totalkostnad under tusenlappen; skillnad i budgivningen potentiellt mycket större.
Ge din privatannons mäklarkänsla
Styla dina första 3 annonsbilder gratis – inget kort, klart ikväll.
Skapa gratis konto